서울시는 5.19.(월) 열린 제8차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘서대문구 현저동 1-5 일대 모아타운 관리계획(안)’외 3건에 대한 통합심의를 통과시켰다.

이번 심의에 통과된 안건은 ▲서대문구 현저동 1-5 일대 모아타운 ▲노원구 월계동 534 일대 모아타운 ▲중랑구 면목동 86-3 일대 면목역 1구역 모아주택 ▲중랑구 면목동 86-3 일대 면목역 2구역 모아주택으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 2,215세대(임대 453세대 포함)가 공급될 예정이다.

서대문구 현저동 1-5번지 일대 모아주택 1개소 추진… 366세대 공급

서대문구 현저동 1-5번지 일대(면적 15,142.4㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총366세대(임대 80세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 노후건축물 비율이 100%, 무허가주택 비율이 85%에 이를 정도로 방치된 공․폐가가 밀집하여 주거환경이 매우 열악한 지역으로 2024년 주민제안 모아타운을 신청한 이후 관리계획을 수립하여 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.

이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 93세대에서 273세대 늘어난 총 366세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.

현저동 1번지 일대는 과거 ‘똥골마을’로도 불리던 곳으로 인근 지역은 아파트가 지어져 개발되었지만 마을 내 무허가건물이 밀집하여 개발되지 못하고 잔여지로 남아있다가, 2005년 주거환경개선사업 구역으로 지정되었으나 이마저도 주민 합의를 이루지 못해 사실상 개발이 중단되어 20년간 방치된 상태에서 이번 주민제안 모아타운 추진을 통해 정비가 가능하게 되었다.

대상지는 주거환경개선사업 추진을 위한 조합원 동의에 차질이 생겨 개발이 중단되어 전체 가구의 절반 이상이 빈집으로 남아 노숙자, 고독사 등 문제로 인해 슬럼화될 가능성이 있고, 노후 주택의 붕괴 사고가 우려되어 거주민들의 안전을 위해서라도 신속한 주거환경의 정비가 필요한 곳이다.

모아타운․모아주택은 소규모주택정비법 특례에 따라 주거환경개선사업을 시행하는 정비구역에서도 사업이 가능하며, 모아타운 주민제안은 토지등소유자의 60퍼센트 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 동의로 신청이 가능하다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역 상향[제1종,제2종(7층이하)→제2종일반주거지역] ▴정비기반시설(도로) 및 공동이용시설 확충 ▴공공보행통로 조성 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.

용도지역 상향을 통해 늘어난 개발규모에 맞게 원할한 진입이 가능하도록 주진입도로인 통일로 변에 가감속 차선을 신설하고, 대상지의 지형에 순응한 대지 조성계획과 안산의 경관 및 높이를 고려한 건축 디자인이 될 수 있도록 가이드라인을 제시하였다.

특히, 대상지 내부 도로를 삭제하고 13개 주택 획지를 한 개의 사업구역으로 통합 개발하여 중․고층 공동주택 건립이 가능하게 되었고, 주택단지 내에 산책로와 연결되는 폭 5미터의 공공보행통로를 계획하여 인근 주민뿐만 아니라 안산도시자연공원과 서대문독립공원을 찾는 시민들이 편리하게 이용할 수 있는 보행환경을 조성하였다.

서대문구 현저동 1-5번지 일대는 독립문역에 인접하고 안산도시자연공원과 서대문독립공원 사이에 위치하여 교통 및 생활환경이 양호하고, 안산초, 한성과학고 등이 인접하여 교육환경도 우수한 지역으로, 이번 모아타운 지정을 통해 안산 자락에 방치된 빈집촌에서 공동주택단지로 환골탈태하여 주변 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다.