숲세권, 水세권 홍은8-400일대 도시계획위원회 “사업성 대폭 개선

아이들이 행복해 하는 아파트 아이들의 울움소리가 나는 아파트 아이들이 즐겁게 뛰어 놀 수 있는 아파트 서울시는 2024년 12월 24일 (화) 「제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘홍은동8-400일대(이하 홍은15구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 '수정 가결' 했다고 밝혔다. 대상지 주변으로 홍제천과 북한산 자락길이 있으나, 좁고 비탈진 도로로 접근성이 어렵고, 낡고 오래된 건물과 최대 표고차 약43m, 평균경사도 약 13%, 노후건축물로 비율 약94%로 주거환경이 열악하여, 정비가 시급한 지역으로 자체개발이 어려워 대규모정비가 필요한 지역이었다. ’24년 12월 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정 이후 대상지 특성과 주변환경을 고려한 신속통합기획을 통해 용도지역 상향, 구릉지 순응형 대지조성, 홍제천·북한산 연계한 자연 친화단지, 영역별 특화계획 등을 담은 정비계획안을 마련하였으며, 사업성 개선방안을 담은「2030 도시주거환경정비기본계획」을 통해 완화 내용을 적용, 허용용적률을 200%→229%로 (법적)상한용적률을 220%→239%까지 완화하여, 대폭 상향된 사업성으로 재개발 추진에 활력을 불어넣었다. 이 결과 용도지역 상향 시 기부채납해야할 공공기여율이 15%에서 10%로, 제2종일반주거지역 허용용적률 기준이 200%에서 210%로 완화된 사항과, 사업성 보정 계수를 2.0까지 적용하여, 공람안 대비 총세대수는 234세대(1,610 → 1,844), 일반분양 세대는 184세대(714→898)로 증가함에 따라 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 9천만원 감소할 것으로 추산된다. 이로써, 홍제천을 따라 수변 광장과 문화교실, 도서관 등 지역개방시설과, 주민공동시설을 배치하여 접근성을 높이고, 북한산 자락길과 홍제천, 생활가로를 이어주는 순환보행가로 조성으로 친환경 주거단지를 조성할 계획이다. 한편, 최광진 준비위원장은 “서울시의 수정가결안을 전폭지지하면서 열악한 동네를 최고의 명품도시, 명품 아파트로 만들고 싶다고 의지를 표명하면서 무엇보다 아기들 웃음소리가 나는 아파트, 아이들이 행복한 아파트, 부모들이 안심하고 아이들을 맡기고 일할 수 있는 아파트로 만들겠다”고 포부를 밝혔다. 특히, “서울시와 서대문구청이 문을 열어준 만큼 주민들이 같은 마음으로 하나되어 추진에 박차를 가할 수 있도록 주민들의 적극적인 참여와 협조를 바란다”고 당부했다.